1．ご売却のご相談・お問い合わせ
ご売却をお考えの際には必ず相応の理由があるはずです。ご事情をきちんとお伺いしたうえで当社スタッフが親身になってアドバイスをさせていただきます。ご売却時にかかる諸経費や税務、登記に関する手続、事務サービスについてまで幅広くお答えいたします。
2．対象物件の現地調査
対象不動産を訪問し、マンションであれば室内・日照・眺望・周辺環境など、マンション以外であれば宅地条件、権利関係などを含め綿密に調査します。
3．価格査定・販売価格の決定
現地調査・周辺事例調査、また最新の価格動向に沿って適正な価格査定を致します。価格査定書にお客様のご希望、ご事情を加味し、売出可買を決定します。
4．媒介契約
正式に売却活動を依頼していただくために、売主様とフィットホームの間で媒介契約を締結いたします。その際に再度、売却時にかかる諸経費や税務、事務サービスについて詳しくご説明をさせていただきます。
5．物件の売却活動
■オープンハウス
■現地内覧会
■現地フリー見学会
●手配りによるチラシ配布
●折込によるチラシ配布
●既存のお客様へのご紹介
●各種住宅情報誌への掲載
●当社ホームページ・各種ポータルサイトに掲載
6．ご売却の売買契約
購入希望者と契約条件を調整し、売買契約を締結します。
■売買契約の作成■重要事項説明書の作成■付帯設備表の作成■状況確認書の作成
当社スタッフが売主様・買主様双方のご契約条件を確認しながら契約に際しての書類作成をいたします。作成しましたらまず売主様にご契約内容の確認をしていただき、充分にご理解いただいたうえでご署名とご捺印をいただきます。ご契約の際にご用意していただくものにつきましては、ご契約前に書面作成をし詳しくご説明をさせていただきます。
7．ご売却物件お引渡しまでの準備
お引越しの準備
ご売却物件お引渡しの日までに引越しを完了させていただきます。引越し業者のご紹介や引越し先のお部屋探しのお手伝いをさせていただきます。
抵当権抹消(住宅ローン完済)の準備
住宅ローンなどで、ご売却物件に抵当権が設定されている場合は残債務の精算手続が必要となります。ご売却物件のお引渡し前に金融機関に残債務を完済する旨の連絡をし、完済日付けでの残債務の計算と抵当権の抹消書類の取り寄せ手続をしていただきます。
金融機関に完済する旨のご連絡をしていただければ後は当社スタッフが金融機関と打合せを致します。
8．残代金受領・物件のお引渡し
買主様からの売買代金の受領と売主様から買主様への所有権移転登記を行ないます。
決済時に売主様にご用意していただくもの
１．権利証書（現 登記識別情報）２．実印３．印鑑証明書（３ヶ月以内のもの）４．住民票（３ヶ月以内のもの）５．ご売却物件の鍵６．身分証明書（免許書・パスポート等）７．登記費用（抵当権抹消登記・住所移転登記）８．仲介手数料
一般的に必要なものであり、状況によってはその他の書類が必要になります。